買房是人生大事，最怕是買屋後，比較其他案件時發現未考慮及未被告知的項目，消費者購買房屋時，無論是購買成屋或預售屋時，很容易被仲介或代銷業者牽著鼻子走報喜不報憂。 購買成屋可以看見實體，容易判斷其優缺點，但是購買預售屋看不到實體，要小心不可衝動，如果等預售屋蓋好交屋時，才發現完全沒有料想到的事，為時已晚造成後悔與損失，因此購買預售屋時更應特別小心謹慎，降低買錯房屋的風險，讓畢生積蓄發揮最大效益。
【課程日期】
11/14、11/21 六 09:30~16:30
【課程大綱】
一、購屋前需考慮的項目
1.基地位置及周遭環境:生活機能:超市、行政中心、交通、學區、公園…等；重大建設-->捷運、CBD（Central Business District）
2,室內格局判讀:家具平面配置圖、建築平面圖、樣品屋、樑柱位置、管道間、逃生梯、電梯、雨遮、停車位……等等
預售屋：代銷與建商的關係、樣品屋、案場基本介紹、建築模型、螢幕3D透視圖、建材設備廠牌及規格
成屋：瑕疵擔保項目（違建、漏水、凶宅、海砂屋、輻射屋）
二、 房屋面積確認及交易注意事項
1.土地及房屋比；專有及共有面積計算；公設比及得房率計算；法定汽機車停車位；露臺約定專用規定
2.交易付款流程、預售屋及成屋優缺點比較、內政部實價登錄網站、履約擔保機制及定型化契約
三、 預售屋客戶變更（客變）作業內容與流程
1.客變作業內容
2.如何進行客變
四、 建築相關工法及成本分析
1.基地開挖工法
2.SS/SRC/RC建築結構的區別及成本
3.制震及免震工法